Comment préparer un bien immobilier pour une séance photo réussie ?

Saviez-vous que les annonces immobilières avec des photos de qualité génèrent en moyenne 118% de clics en plus ? Dans un marché aussi concurrentiel que l'immobilier, il est crucial de se démarquer et de mettre en valeur son bien. Mais comment s'y prendre pour obtenir des clichés attrayants et professionnels ? Fort de son expérience en photographie immobilière, Fabrice Le Livec, photographe basé à Toulon, vous livre ses conseils pour préparer au mieux votre bien avant une séance photo.

Bon à savoir : selon une étude de la NAR (National Association of Realtors), les annonces immobilières avec des photos professionnelles se vendent en moyenne 32% plus vite. Un investissement qui peut donc s'avérer très rentable !

Un grand ménage pour une mise en scène impeccable

Avant toute chose, il est essentiel de procéder à un nettoyage en profondeur avant la prise de photos de votre bien immobilier. Chaque pièce doit être impeccable et ordonnée. Pensez à ranger les effets personnels susceptibles d'encombrer l'espace, comme les jouets des enfants, les produits de toilette ou encore les éléments de décoration trop imposants.

L'objectif est de dépersonnaliser et désencombrer au maximum, afin que les potentiels acheteurs puissent se projeter facilement. Optez pour une décoration épurée, avec des couleurs neutres et quelques accessoires choisis, comme des plantes vertes, des coussins ou un joli bouquet de fleurs. Mettez en valeur les rangements, en laissant entrevoir un dressing bien organisé ou des placards fonctionnels.

Exemple : Dans une chambre, misez sur un lit fait avec soin, agrémenté de quelques coussins aux tons doux. Sur la table de chevet, disposez un beau livre ancien et un petit bouquet de fleurs champêtres dans un soliflore en verre, pour une ambiance cosy et délicate.

Lumière et éclairage, les alliés d'une belle photo

La luminosité joue un rôle clé dans la réussite de vos photos immobilières. Privilégiez autant que possible la lumière naturelle, en ouvrant grands les rideaux et les volets avant la séance. Si certaines pièces restent sombres, n'hésitez pas à ajouter des sources d'éclairage d'appoint, comme des lampes de chevet ou des spots.

Pensez également à allumer tous les luminaires, pour une ambiance chaleureuse et accueillante. Évitez cependant les mélanges d'éclairage (lumière du jour et lumière artificielle), qui pourraient donner un rendu peu flatteur sur les clichés.

À noter : Pour les petites pièces, l'utilisation d'un objectif grand-angle et le fait de se placer dans un coin permettent de donner une impression d'espace. Vous pouvez également ajouter des miroirs pour agrandir visuellement et refléter la lumière.

L'extérieur, un atout à ne pas négliger

Trop souvent oublié, l'extérieur de votre bien mérite lui aussi toute votre attention. Si vous disposez d'un jardin ou d'une terrasse, commencez par tondre la pelouse et tailler les haies. Arrachez les mauvaises herbes et arrosez les plantes, pour un rendu frais et entretenu. Privilégiez les séances photo par beau temps, avec un ciel bleu, pour renforcer l'attrait de l'extérieur.

• Rangez les objets disgracieux, comme les tuyaux d'arrosage ou les poubelles
• Mettez en valeur vos plus beaux atouts : une jolie piscine, un coin repas convivial, un espace détente...
• Choisissez le bon moment pour les photos, en étudiant la course du soleil pour éviter les ombres

Les astuces du photographe pour sublimer votre bien

Pour un rendu professionnel, votre photographe immobilier utilisera un trépied, garant de photos nettes et stables. Il privilégiera également un objectif grand-angle (16-35 mm), pour capturer un maximum d'espace dans chaque pièce.

Côté cadrage, il veillera à varier les angles de vue, en alternant les plans larges et les gros plans sur des éléments remarquables (une belle cheminée, des poutres apparentes...). Les photos seront généralement réalisées au niveau des yeux, pour une vision réaliste des volumes. Il pourra également s'inspirer de la règle des tiers, en plaçant les éléments clés aux intersections des lignes imaginaires divisant l'image en tiers, pour une composition harmonieuse.

La lumière et les couleurs seront travaillées avec soin, en privilégiant un éclairage indirect et des tons chauds. Pour une ambiance cosy et délicate, votre photographe pourra s'inspirer de l'univers des magazines de décoration ou des natures mortes dans la peinture classique, en disposant ça et là de jolis objets : livre ancien, lunettes vintage, bouquet de fleurs délicates...

Bon à savoir : Pour parfaire l'ambiance, pensez à diffuser un parfum d'intérieur délicat et invitant juste avant les visites, avec par exemple les célèbres diffuseurs Maison Berger. De quoi marquer positivement les esprits !

En tant que photographe immobilier expérimenté à Toulon, Fabrice Le Livec maîtrise toutes ces techniques pour mettre en valeur votre bien. Grâce à son expertise et son sens du détail, il saura capturer l'essence de votre propriété et lui donner une dimension attractive, pour accélérer sa vente.

À noter : Si votre bien est encore occupé par un locataire, assurez-vous d'avoir son autorisation écrite avant toute prise de vue, pour être en conformité avec la loi.

Préparer son bien pour une séance photo immobilière demande du temps et de l'attention, mais c'est une étape cruciale pour obtenir des clichés percutants. Avec un intérieur soigné, un extérieur net et une mise en lumière maitrisée, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour épater les acheteurs et susciter des visites.

Vous souhaitez sublimer votre bien immobilier et booster sa vente dans la région de Toulon ? Fabrice Le Livec met son expertise à votre service, avec une prestation sur-mesure et un accompagnement personnalisé. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre séance photo et bénéficier de visuels professionnels et qualitatifs.